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利率上升速度可能超过预期

一个月的差异。 当房地美于12月9日公布月度经济和住房市场展望时,预测当时利率为4.61%,到2011年将缓慢上升至5%。 到1月12日下一次预测发布时,房地美的经济学家已将该预测升级至2011年第二季度的平均5.1%,并在年底前达到5.5%。 在截至11月11日的一周内,30年期固定利率抵押贷款跌至4.17%的历史低位,然后开始攀升。 虽然利率从12月30日的4.86%水平回落,但预计它们将很快再次上涨。

年底飙升的部分原因是美联储宣布第二轮质量宽松政策QE2,美联储将在8个月内购买约6000亿美元的政府债券。

当时,BB&T银行贷款执行副总裁蒂姆戴尔等专家表示,“QE2将为未来几个月的利率设定方向。”

房利美可能会在12月底宣布的一些关键变化将进一步影响房价,这将对某些贷款产生“贷款水平价格调整”和“不利的市场交割费”。 在没有深入承销gobbledygook的情况下,新的费用将一些传统抵押贷款的成本提高了四分之一到二分之一,这些费用无疑将转嫁给消费者。

受影响的是对信用评分低于740且购买抵押贷款价值比率超过70%的买家的贷款。 LendingTree的首席经济学家Cameron Findlay表示,“对于信用评分较高的借款人,收费明显不同。”

在过去,信用评分为720意味着买家不支付额外费用。 现在,即使是那些拥有720 FICO得分且贷款价值比率为80%的人,也会额外支付0.50%。

芬德利指出,虽然房利美的变化预计将于4月1日生效,但“借款人可能会在2月1日前看到利率的影响。”

其他因素也会影响利率图。 推动利率的债券市场对世界上任何可能影响商业或经济的新闻非常敏感。 由于失业,住房和商业贷款仍然不确定,债券市场和利率可能会继续波动。

弗吉尼亚州Haymarket的Fairview Independent Mortgage分行经理Deryck Cheney表示,这是购房者在专注于利率时犯错误的原因之一。

“这是一个购买的好时机,”他说。 “虽然在下一波浪潮之前还有时间进入房子,但一旦媒体开始报道市场正在推动房价上涨速度可能会高于房价。”

切尼表示,购买者可以更好地分析由此产生的每月付款和租金与购买情景,而不是担心每周利率小幅波动。

他表示,“微小的利率变化只会使支付方式发生微小的变化,甚至半点跳跃也会增加平均房价不到100美元的费用。” “这笔款项如何达到你一年可能支付的租金?当你考虑到任何增加的款项都可以免税时,半点的差异就更小了。”