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房地产经纪人瞄准私募股权税收加息计划

回到他们所在地区休会的国会议员应该期待一位熟悉的组织访问一个意想不到的话题:家庭房地产经纪人将抨击私人股本行业的拟议加税。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)发言人玛丽特鲁普的说法,房地产经纪人的信息将是:“我们希望你知道房地产经纪人不喜欢它。 我们不赞成提议的法案。“
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这个问题已经成为NAR现场网络将在未来几周内关注的问题的短名单,在银行侵占房地产经纪人的地盘以及小企业主的医疗保健成本等常年行业问题上排名。

NAR是一个游说强国,通常会破坏对住房抵押贷款利息扣除的立法威胁,这对私募股权行业来说是一个福音,因为它反对加税,由众议院筹款委员会主席查尔斯兰格尔于6月提出( DN.Y.)和众议员桑迪莱文(D-Mich。)。 然而,乍一看,该集团似乎已经在一个远离房地产业务的问题上抨击。

Rangel-Levin法案将对用于补偿投资经理的“附带利息”提高税收,从15%的资本收益率到高达35%的普通收益率。 许多人认为立法只是对华尔街高压的威胁,但该法案将对持有证券,商品或房地产作为资产的任何投资合伙企业的经理征税。

根据NAR的税务专家Linda Goold的说法,美国几乎所有的商业房地产,价值超过1万亿美元,都是由合伙企业所有,而持有的利息是这些合伙企业的共同特征。

税收变化将抑制购物中心,办公楼,高尔夫球场和酒店的投资,使房地产经纪人更容易出售房屋,Goold认为:“社区需要为主街注入资金以支持他们的住宅市场。”

自参议院财政委员会今年早些时候开始探讨这一问题以来,房地产行业一直在游说立法者反对改变对附带利息的税收待遇。 “事实上,房地产受到更广泛的影响。 它是这个问题的主要利益相关者,“房地产圆桌会议高级副总裁兼法律顾问Steve Renna说。

最近,代表房地产行业各个方面的17个贸易集团,从总承包商到零售开发商再到建筑经理,在发给立法者的一封信中谴责了税收提案。

在周二举行的两次参议院财政委员会听证会中,国际购物中心理事会主席Adam Ifshin认为,改变对附带利息的税收待遇将是“房地产税收增幅最大且可能最具破坏性的税收” “自1986年税制改革以来,这引起了业内一个重要的市中心。

众议员 (Va。),共和党领导成员,负责反对众议院的税收变化,一再引用立法对房地产的影响。 “如果你想继续推动城际发展,创造经济适用房并创造就业机会,这是一个错误的方向,”他说。

莱文指出了房地产经纪人与反对税收变化的反对者的讽刺意味。 “房地产经纪人提供服务。 他们所做的事情风险非常大。 他们可以在几个月内不卖东西,“他解释说。 “当他们纳税时,他们按普通收入税率支付。”

NAR的参与对那些反对税收变化的人来说是一个福音,因为房地产经纪人“本质上是积极的,积极的人”,一位熟悉该问题的说客说。 “私募股权,他们需要在幕后进行斗争,捐出大量资金,举行无人知晓的后台会议。 而且在公开场合,他们需要这样做:房地产经纪人双脚跳进去。“

房地产经纪人控制着立法者,因为“他们是社区的眼睛和耳朵,”Trupo说。 “他们建立了立法者监督的社区。”

尽管如此,这个问题对NAR构成了教育挑战,NAR的130万成员与大多数美国人一样,在很大程度上从未听说过附带利益。 该小组已就该问题分发了谈话要点和背景资料,并与八月休假期间参与政治外联活动的精选成员举行了会议。

Goold认为,将问题的重要性归结为关键是强调其与资本收益率的关系,这是房地产经纪人认为对他们的生计有巨大影响的东西。 “如果你今天涉足房地产,你可能对所带来的利益一无所知,但你知道任何涉及资本收益的事情 - 你知道这很重要,”她说。